Zorgplicht notaris centraal bij verzilverproducten

In dit artikel:

De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) waarschuwt voor commerciële verzilverconstructies waarmee ouderen (deels) hun huis verkopen om overwaarde vrij te maken. De organisatie roept Nederlandse notarissen op extra scherp te zijn, naar aanleiding van een recente uitspraak van de rechtbank Midden‑Nederland. In die zaak bleek een verkoper niet volledig beschikkingsbevoegd: de helft van het pand maakte deel uit van de onverdeelde nalatenschap van zijn overleden partner en een keuzelegaat was nooit notarieel vastgelegd, waardoor de koop niet standhield.

De KNB en de rechtbank noemen vier veelvoorkomende juridische valkuilen: kopers kunnen zich niet verschuilen achter het vertrouwensbeginsel en moeten onderzoek doen (bijv. Kadaster), notarissen moeten vroegtijdig de erfrechtelijke positie vaststellen om dwaling en nietigheid te voorkomen, men moet alert zijn op misleidende handelspraktijken (zoals valse aanbevelingen die de onafhankelijkheid ondermijnen) en de notaris moet controleren of cliënten de financiële consequenties echt begrijpen — in het besproken dossier was de kans op ontvangst van de volledige koopsom slechts 19,41%.

Als praktische maatregel adviseert de KNB altijd een uitgebreid Belehrung‑gesprek, bij voorkeur face‑to‑face, waarin identiteit, beschikkingsbevoegdheid en economische voorwaarden vóór het passeren van de leveringsakte duidelijk worden doorgenomen.