Woning verkopen als mede-eigenaar onbereikbaar is: vonnis vervangt handtekening

In dit artikel:

Een man ontdekte vlak voor de geplande notariële levering van zijn verkochte woning dat zijn voormalige echtgenote nog als mede-eigenaar in het Kadaster stond geregistreerd. Zij was in 2011 naar Cuba vertrokken en sindsdien onbereikbaar. Zonder haar toestemming en handtekening kon de eigendom normaal gesproken niet worden overgedragen.

De voorzieningenrechter van de Rechtbank Noord-Holland oordeelde in een kort geding dat de vordering van de man niet onrechtmatig of ongegrond was. Het vonnis kwam daarom in de plaats van de ontbrekende toestemming en handtekening van de vrouw. Op grond van artikel 3:301 lid 1 BW verkortte de rechter bovendien de wettelijke inschrijvingstermijn tot één dag na betekening, zodat de geplande overdracht niet langdurig hoefde te worden uitgesteld. De uitspraak van 16 september 2026 werd op 5 oktober gepubliceerd.

De zaak benadrukt dat een echtscheiding, vertrek uit een woning of mondelinge afspraak de eigendomsregistratie niet automatisch wijzigt. Verkopers doen er daarom goed aan het Kadaster vooraf te controleren. Als een mede-eigenaar niet meewerkt of onvindbaar is, kan de rechter onder omstandigheden vervangende medewerking gelasten, zeker bij een concrete verkoop en een naderende leveringsdatum.