Waarborgsom bedrijfsruimte: verhuurder moet extra huur en herstelkosten bewijzen

In dit artikel:

De Rechtbank Midden-Nederland oordeelde op 30 september 2026 dat een verhuurder een resterende waarborgsom van €873,06 aan de voormalige huurder van een praktijkruimte moet terugbetalen. De verhuurder had in totaal €1.647,11 als waarborg ontvangen, maar hield een deel in voor een extra maand huur en vermeende herstelkosten.

Volgens de verhuurder was de ruimte pas op 17 oktober opgeleverd, waardoor nog €600,81 aan huur verschuldigd zou zijn. Ook claimde hij €272,25 voor het verwijderen van bedrijfsbelettering en het herstellen van ramen. De rechter vond echter niet bewezen dat de late sleuteloverdracht aan de huurder te wijten was. Evenmin waren de herstelkosten onderbouwd met een factuur, betaalbewijs of andere controleerbare stukken.

Omdat een waarborgsom in beginsel moet worden terugbetaald en verrekening alleen kan met voldoende bewezen tegenvorderingen, werd de verhuurder veroordeeld tot betaling van het bedrag, wettelijke rente vanaf 12 december 2025 en €722,54 aan proceskosten. De uitspraak onderstreept het belang van een zorgvuldig dossier bij het einde van een zakelijke huurovereenkomst.