Schade door spouwmuurisolatie: aannemer aansprakelijk voor dakschade

In dit artikel:

De Rechtbank Gelderland oordeelde op 7 oktober 2026 dat een aannemer aansprakelijk is voor vocht- en dakschade die ontstond na het aanbrengen van spouwmuurisolatie. Enkele maanden na de werkzaamheden bleek isolatiemateriaal onder de dakpannen te zijn terechtgekomen. Daardoor waren dakpannen opgetild en onder meer panlatten beschadigd.

Volgens de rechtbank had het isolatiebedrijf als deskundige vooraf moeten onderzoeken of de woning geschikt was voor de gekozen werkwijze. De spouw was plaatselijk te smal, de bestaande muur vertoonde gebreken en er was een risico dat isolatiemateriaal onder de dakpannen zou komen. Een algemene waarschuwing in de offerte volstond daarom niet. De aannemer had de eigenaar concreet over deze risico’s moeten informeren.

Omdat het herstelvoorstel van de aannemer geen volledige oplossing bood en het bedrijf verantwoordelijkheid bleef afwijzen, mocht de eigenaar een andere partij inschakelen. De aannemer kon zich ook niet beroepen op een bepaling in zijn algemene voorwaarden die de aansprakelijkheid beperkte tot tweemaal het factuurbedrag en bepaalde gevolgschade uitsloot. Bij een consumentenovereenkomst vond de rechtbank die beperking vermoedelijk onredelijk bezwarend; de aannemer had dat vermoeden onvoldoende weerlegd.

Door de combinatie van vocht-, isolatie- en asbestproblematiek was ingrijpend dakherstel nodig. Omdat de eigenaar daarbij een nieuw, asbestvrij dak kreeg, werd een aftrek wegens ‘nieuw voor oud’ toegepast. De rechtbank kende €26.521,67 aan herstelkosten toe, plus €2.105,01 aan deskundigenkosten, €1.040,22 aan buitengerechtelijke kosten en €3.801,05 aan proceskosten. De uitspraak werd op 5 november 2026 gepubliceerd (ECLI:NL:RBGEL:2026:8200).