RENOVATIE VAN EEN HUURWONING

In dit artikel:

Als een verhuurder een huurwoning wil renoveren, moet vooraf duidelijk zijn welke werkzaamheden plaatsvinden, hoe lang die duren en wat de gevolgen zijn voor de huurder. Het juridische onderscheid tussen renovatie, onderhoud, dringend werk en herstel van gebreken is daarbij bepalend. Renovatie gaat om vernieuwing of toevoeging die de woning verbetert; het vervangen van een oude keuken door een vergelijkbare nieuwe keuken is meestal gewoon onderhoud. Bij dringende werkzaamheden, zoals het herstellen van een lekkage of een onveilige installatie, moet de huurder meewerken, maar bij forse hinder kan een huurvermindering of schadevergoeding spelen. Ook gebreken zoals schimmel, een kapotte verwarming of een onbruikbare badkamer moet de verhuurder in principe herstellen.

Als de huur tijdens de renovatie doorloopt, moet de verhuurder een schriftelijk en redelijk voorstel doen waarin onder meer de planning, tijdelijke voorzieningen en eventuele vergoedingen staan. Bij minder dan tien woningen is er geen wettelijk vermoeden dat het voorstel redelijk is; bij tien of meer woningen geldt de 70%-regeling. Stemmen minstens 70% van de huurders in, dan wordt het voorstel vermoed redelijk te zijn, maar een huurder kan dit alsnog binnen acht weken aan de rechter voorleggen. Een huurverhoging mag alleen voor echte woningverbetering worden gevraagd, niet voor normaal onderhoud of herstelkosten. Bij een geschil kan de Huurcommissie ingrijpen, meestal binnen drie maanden na afronding van de werkzaamheden.