Koper krijgt € 148.000 terug na misleidende grondspeculatie

In dit artikel:

Het Gerechtshof Amsterdam heeft op 1 september 2026 geoordeeld dat een verkoper van landbouwgrond een consument misleidend heeft geïnformeerd. De koper betaalde in totaal € 148.000 voor percelen, in de verwachting dat die door een toekomstige bestemmingswijziging en mogelijke woningbouw sterk in waarde zouden stijgen.

In brochures, op de website en tijdens verkoopgesprekken benadrukte de verkoper onder meer de woningnood, bevolkingsgroei, regionale bouwplannen en mogelijke nieuwe woongebieden. Hoewel die informatie volgens het hof niet op zichzelf feitelijk onjuist was, wekte de manier waarop zij werd gepresenteerd de indruk dat bebouwing van juist deze percelen op korte termijn een reële mogelijkheid was. Er werd onvoldoende duidelijk gemaakt dat het om speculatieve landbouwgrond ging, dat winst niet was gegarandeerd en dat de koper ook een aanzienlijk verlies kon lijden.

Algemene waarschuwingen in de koopovereenkomsten en op de website waren volgens het hof niet genoeg om het optimistische verkoopverhaal te nuanceren. Een consument moet niet alleen weten dat een investering onzeker is, maar ook een redelijke inschatting kunnen maken van het concrete risico voor de aangeboden percelen. De verkoper kon zich daarom evenmin verschuilen achter een waarschuwing van de notaris bij de levering: de overeenkomsten waren toen al gesloten op basis van de verkoopinformatie.

De verkoper moet de koopsom terugbetalen en krijgt de percelen teruggeleverd. De uitspraak onderstreept dat bij aanbiedingen van landbouwgrond als belegging kritisch moet worden gekeken naar de concrete planologische situatie. Algemene verwijzingen naar woningnood of bouwplannen in de regio bewijzen niet dat een specifiek perceel binnenkort een bouwbestemming krijgt. Wie door misleidende informatie tot aankoop is bewogen, kan onder omstandigheden terugbetaling of schadevergoeding vorderen. Brochures, e-mails, gespreksnotities en oude websiteversies kunnen daarbij belangrijk bewijs vormen.