Kandidaat-notaris tweemaal berispt om uitleg Duokoop

In dit artikel:

De Kamer voor het notariaat heeft een kandidaat-notaris in twee klachtzaken berispt vanwege onvoldoende uitleg over een Duokoop-constructie bij de aankoop van een appartement. De koper verkreeg geen volledige eigendom, maar een erfpachtrecht; de juridische eigendom bleef bij Stichting DNGB Fonds I. Zijn moeder financierde de aankoop en kreeg daarvoor een hypotheekrecht op dat erfpachtrecht, niet op het appartementsrecht zelf.

Volgens de tuchtrechter had de kandidaat-notaris zowel de koper als diens moeder duidelijker moeten informeren over deze juridische verschillen, de praktische gevolgen en de risico’s. Alleen correcte bepalingen in de akte waren niet genoeg: partijen moesten ook begrijpen wat de constructie voor hun eigen positie betekende. Voor zover hun klachten over de informatieplicht gingen, kregen de koper en zijn moeder gelijk. De tekortkomingen waren aanleiding voor de twee berispingen.