Huurwoning ontruimd na jarenlange ernstige overlast

In dit artikel:

De Rechtbank Oost-Brabant heeft op 24 september 2026 bepaald dat woningcorporatie Wooninc. de huurovereenkomst met een huurder mocht ontbinden wegens langdurige en ernstige overlast. De huurder woonde sinds 2020 in het appartement. Vanaf eind 2024 kwamen er meldingen binnen over onder meer geschreeuw, bonken, dichtslaande deuren en intimiderend gedrag.

De klachten kwamen uit zes van de zeven andere woningen in het appartementencomplex. Ook de politie was gedurende vijf jaar regelmatig bij het adres betrokken. De corporatie bracht daarnaast afzonderlijke meldingen, politiegegevens en beeld- en geluidsopnamen in. Daarop was onder meer te zien dat de huurder aan camera’s van omwonenden zat. Een huisarts bevestigde dat een omwonende door de overlast slaap- en gezondheidsproblemen had gekregen.

Waarschuwingen, een huisbezoek, gesprekken en aanvullende afspraken leidden niet tot verbetering. De huurder ontkende de overlast en stelde zelf te worden lastiggevallen, maar onderbouwde dat volgens de kantonrechter onvoldoende. Ook hulpverlening kwam niet van de grond, omdat de huurder zijn eigen aandeel niet erkende en hulpverleners zich niet veilig voelden.

Volgens de rechtbank schond de huurder daarmee zijn verplichting zich als goed huurder te gedragen. De overeenkomst werd ontbonden. De woning moest binnen veertien dagen na betekening van het vonnis worden ontruimd; tot die tijd moest de huurder een vergoeding ter hoogte van de huur betalen. De uitspraak benadrukt dat bij overlastzaken vooral de ernst, duur, frequentie, omvang van de klachten en pogingen tot verbetering van belang zijn.