Huurverhoging CPI plus 5%: rechter overweegt vernietiging beding

In dit artikel:

De Rechtbank Amsterdam oordeelde op 25 augustus 2026 voorlopig dat een huurverhogingsbeding met jaarlijkse CPI-indexering plus maximaal 5 procent opslag mogelijk een oneerlijk consumentenbeding bevat. De zaak ging over een verhuurder die ontbinding van een geliberaliseerde huurovereenkomst, ontruiming en betaling van een huurachterstand vorderde. Hoewel de huurder niet verscheen, moest de kantonrechter ambtshalve toetsen of het contract oneerlijke bepalingen bevatte.

Volgens de rechter is de CPI-indexering op zichzelf niet oneerlijk. De extra opslag van maximaal 5 procent was bij het sluiten van het contract echter onvoldoende voorspelbaar: de huurder kon niet weten wanneer, waarom en in welke omvang die zou worden toegepast. Ook was niet onderbouwd dat een opslag boven de inflatie noodzakelijk was. Een eerder oordeel van de Hoge Raad over een opslag van maximaal 3 procent kon volgens de rechtbank niet automatisch worden toegepast op deze hogere opslag.

De verhuurder stelde dat zij alleen de wettelijke maximale huurverhogingen had toegepast. De rechtbank verwierp dat, omdat de overeenkomst verwees naar CPI plus maximaal 5 procent en de verhogingen in 2021, 2024 en 2025 hoger waren dan de CPI. De verhuurder kreeg gelegenheid te reageren en een nieuwe berekening te maken. Als het opslagbeding definitief wordt vernietigd, moeten de huur, eventuele overbetalingen en de gestelde huurachterstand opnieuw worden berekend. Dat kan ook gevolgen hebben voor de vraag of ontbinding en ontruiming gerechtvaardigd zijn.

Een afzonderlijk beding over mogelijk te hoge incasso- en proceskosten werd wel meteen vernietigd; de gevorderde buitengerechtelijke incassokosten werden daarom afgewezen. De tussenuitspraak betekent niet dat elk CPI-plus-5-procentbeding automatisch ongeldig is. De precieze contracttekst, de toepassing van de opslag en de omstandigheden van het geval blijven bepalend.