Huurbescherming gaat vóór snelle ontruiming recreatiepark

In dit artikel:

Ongeveer vijftig Roemeense arbeidsmigranten mogen voorlopig in hun woningen op recreatiepark Van Harte in De Wolden blijven. Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden wees op 6 oktober 2026 de vordering tot ontruiming af.

De bewoners huren hun woningen al twee tot zeven jaar, terwijl het omgevingsplan alleen recreatief gebruik toestaat. De gemeente wilde de permanente bewoning beëindigen en legde de verhuurder een dwangsom van 250.000 euro op. Daarop zegde de verhuurder de huur op en vroeg zij in kort geding om ontruiming. De kantonrechter gaf aanvankelijk toestemming, maar het hof oordeelde dat niet vrijwel zeker was dat een rechter in een bodemprocedure de huurovereenkomsten zou beëindigen. De verhuurder had geen concreet plan om het park daadwerkelijk recreatief te exploiteren; onderzoek wees bovendien uit dat dit weinig realistisch was.

Bij de belangenafweging woog mee dat de huurders hun verplichtingen waren nagekomen en door ontruiming hun woning konden verliezen. Door hun beperkte inkomen, kleine lokale netwerk en de krappe woningmarkt was dakloosheid een reëel risico. Voor twee gezinnen telde ook het belang van minderjarige kinderen mee. Het financiële risico van de verhuurder lag volgens het hof grotendeels in haar eigen risicosfeer, omdat zij de woningen had verhuurd terwijl de planologische problemen bekend waren.

De uitspraak legaliseert permanente bewoning niet. Een gemeentelijke dwangsom staat los van de civielrechtelijke huurbescherming; de verhuurder kan nog een bodemprocedure starten.