Gezamenlijke woning na relatiebreuk moet opnieuw worden getaxeerd

In dit artikel:

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft op 8 september 2026 geoordeeld over de verdeling van een gezamenlijke woning na een relatiebreuk. De man en vrouw waren ieder voor de helft eigenaar. De rechtbank had de woning voor €415.000 aan de man toegewezen en de levering had al plaatsgevonden, maar de vrouw vocht in hoger beroep zowel de verdeling als de waardering aan.

Omdat de woning tijdens een langdurige procedure in waarde kan veranderen, laat het hof een onafhankelijke makelaar de actuele marktwaarde vaststellen. Pas daarna neemt het hof een definitieve beslissing over de toedeling. Een nieuwe taxatie volgt niet automatisch bij elk hoger beroep; in deze zaak was doorslaggevend dat de vrouw beide onderwerpen uitdrukkelijk had aangevochten.

Het verzoek van de vrouw om de woning voorlopig onverdeeld te laten, wees het hof af. De relatie was al ruim drie jaar voorbij en de man had belang bij duidelijkheid. Van hem kon niet worden verlangd dat de gezamenlijke eigendom nog langer voortduurde.

Verder had de man €235.000 uit eigen middelen afgelost op de gezamenlijke hypotheek. Omdat beiden eigenaar en hoofdelijk aansprakelijk waren, heeft hij in beginsel een regresvordering op de vrouw. Dat zij had afgesproken dat hij alle kosten zou dragen, kon zij onvoldoende aantonen. De helft van de rente en eigenaarslasten kon hij echter niet volledig terugvorderen: hij woonde alleen in de woning en had het volledige woongenot, terwijl de vrouw elders woonlasten had. Die kosten blijven daarom uit redelijkheid en billijkheid voor zijn rekening.