Erfverpachter heeft alleen aanspraak op fosfaatrechten als erfpacht lijkt op pacht

In dit artikel:

Het gerechtshof Arnhem‑Leeuwarden heeft onlangs beslist dat een erfverpachter in principe geen aanspraak maakt op de fosfaatrechten die zijn toegekend aan de agrarische erfpachter die de grond daadwerkelijk exploiteert. Alleen in uitzonderlijke gevallen kan dat anders uitpakken: wanneer de voorwaarden van de erfpacht — inclusief de vergoedingen — zodanig zijn dat ze feitelijk overeenkomen met een reguliere pachtovereenkomst of met een geliberaliseerde pacht van twaalf jaar of langer (dus niet materieel gunstiger zijn), kan de erfverpachter wél rechten krijgen. De uitspraak verduidelijkt wie binnen de fosfaatregeling mag worden aangemerkt als rechthebbende bij erfpachtconstructies en beperkt daarmee de mogelijkheden voor verpachters om aanspraak te maken op deze aan de bedrijfsvoering gekoppelde rechten. Praktisch betekent dit dat bij geschillen over toekenning van fosfaatrechten de inhoud en economische strekking van de erfpachtovereenkomst cruciaal zijn: alleen wanneer die overeenkomt met de dwingendrechtelijke pachtvoorwaarden kan de positie van de erfverpachter veranderen.