Draagmuur verwijderd zonder VvE-toestemming: herstel, gevolgschade en aansprakelijkheid

In dit artikel:

In een appartementencomplex in Gelderland werd zonder toestemming van de Vereniging van Eigenaars (VvE) een gemeenschappelijke dragende tussenmuur verwijderd. Ook werd in de vloer gefreesd voor vloerverwarming. In het onderliggende appartement ontstonden daardoor scheuren in wanden en plafond. Volgens het toepasselijke modelreglement vallen dragende muren en vloeren onder de gemeenschappelijke gedeelten en is voor ingrepen die de constructie kunnen beïnvloeden toestemming van de VvE-vergadering vereist.

Bouwkundig onderzoek wees uit dat in beide appartementen delen van dragende wanden waren weggehaald. De constructie moest worden hersteld en de woningen werden tijdelijk met stempels ondersteund. De rechtbank Gelderland oordeelde op 9 september 2026 dat de VvE na de melding snel onderzoek had laten uitvoeren en doelgericht was blijven werken aan herstel. De vertraging van ruim twee jaar kwam volgens de rechtbank door noodzakelijke onderzoeken, vergaderingen, offertes, een omgevingsvergunning en de levering van staal.

De VvE had inmiddels opdracht gegeven voor het constructieve herstel en beschikte over een uitvoeringsplanning. Een afzonderlijke veroordeling voor dat herstel was daarom niet nodig. Omdat uit de planning niet bleek dat ook de scheuren zouden worden hersteld, werd de VvE daar wel toe verplicht. Een vergoeding voor gederfd woongenot en andere schade wees de rechtbank af. De herstelplicht is een inspanningsverplichting: een VvE hoeft geen vaste einddatum te garanderen, maar moet wel voortvarend handelen.

Wie een muur, vloer of ander mogelijk gemeenschappelijk constructiedeel wil aanpassen, moet vooraf de splitsingsakte en het reglement controleren. Naast een omgevingsvergunning kan toestemming van de VvE nodig zijn; een vergunning vervangt die toestemming niet.