Deel 3 - Schadevergoeding, tijdelijke woning en verhuiskosten bij renovatie

In dit artikel:

Een renovatie die langer duurt dan afgesproken, geeft een huurder niet automatisch recht op schadevergoeding. Dat kan wel wanneer sprake is van een juridisch relevante tekortkoming of een aan de verhuurder toe te rekenen gebrek. Op grond van artikel 7:208 BW kan de verhuurder dan aansprakelijk zijn voor aantoonbare extra kosten, zoals hotel- of opslagkosten, extra reiskosten, hogere energierekeningen en maaltijden buiten de woning. Ook het niet nakomen van concrete afspraken uit een renovatievoorstel kan tot aansprakelijkheid leiden.

De kosten moeten noodzakelijk, redelijk en met facturen, bonnen of bankafschriften onderbouwd zijn. Huurders doen er goed aan eerst schriftelijk om een oplossing te vragen en de kosten waar mogelijk te beperken. Een hotel of wisselwoning is niet altijd verplicht, maar als de woning objectief onbewoonbaar wordt, moet de verhuurder een passende oplossing bieden. Daarbij tellen onder meer de gezinssamenstelling, medische beperkingen, toegankelijkheid en de duur van het verblijf mee.

Is verhuizen door de renovatie noodzakelijk, dan moet de verhuurder op grond van artikel 7:220 BW bijdragen aan verhuis- en inrichtingskosten. Voor een zelfstandige woning, woonwagen of standplaats bedraagt de wettelijke minimumbijdrage vanaf 28 februari 2026 €7.926; dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Ook een tijdelijke verhuizing kan hieronder vallen. Voor kamers en andere onzelfstandige woonruimte bestaat geen vast minimumbedrag, maar kunnen noodzakelijke kosten wel redelijkerwijs worden vergoed. Een passend ingerichte wisselwoning kan de wettelijke bijdrage soms vervangen, zo oordeelde de Hoge Raad op 1 april 2022. Een onredelijke weigering van zo’n aanbod kan gevolgen hebben voor de aanspraak.

Schade aan inboedel door bijvoorbeeld stof, water of vallend materiaal moet direct worden gefotografeerd en gemeld. Bewaar beschadigde spullen totdat ze zijn beoordeeld. Ook gezondheidsklachten door stof, schimmel, kou of geluidsoverlast kunnen voor vergoeding in aanmerking komen, maar daarvoor zijn medische onderbouwing en een duidelijk verband met de werkzaamheden nodig. De huurder moet uiteindelijk de tekortkoming, de schade en het causale verband aantonen.