Atelier wordt mede woonruimte: huurder krijgt woonruimtebescherming

In dit artikel:

De Rechtbank Overijssel oordeelde op 1 september 2026 dat een ruimte die sinds 1992 als atelier werd gehuurd, inmiddels onder het woonruimtehuurrecht valt. De huurder had er in de loop der jaren een slaapkamer, keuken, badkamer en woonkamer aangebracht en woonde er al langdurig. Alleen bewoning of inschrijving op het adres zou daarvoor niet genoeg zijn, maar de voormalige verhuurder wist van het gewijzigde gebruik, legde daarover verklaringen af en verlangde nooit dat de bewoning stopte. Daarmee had hij volgens de kantonrechter stilzwijgend ingestemd. De nieuwe eigenaar was aan deze gewijzigde huurverhouding gebonden.

Omdat het atelier en de woning fysiek en functioneel niet van elkaar konden worden gescheiden en het wonen overheerste, golden de wettelijke regels voor woonruimte. De nieuwe eigenaar wilde de huur beëindigen wegens renovatie en dringend eigen gebruik. Dat kon niet: de wettelijke wachttijd van drie jaar na de eigendomsoverdracht was nog niet verstreken. Bovendien woog het belang van de 65-jarige huurder, die al ruim 35 jaar in het pand woonde en werkte, zwaarder. De gevorderde ontruiming werd daarom afgewezen.