Adviescollege kritisch over huurbevriezing en verlenging voorkeursrecht

In dit artikel:

Het Adviescollege toetsing regeldruk (ATR) publiceerde op 20 oktober 2025 twee kritische adviezen over wetsvoorstellen van de minister van VRO: uitbreiding van de maximale looptijd van het voorkeursrecht en het wettelijk vastleggen van een maximale jaarlijkse huurstijging (huurbevriezing) voor sociale huurwoningen.

Bij het voorkeursrecht – de bevoegdheid voor gemeente, provincie of Staat om een te verkopen woning of grond eerst aan te bieden aan de overheid, vaak gebruikt voor woningbouw – wil het kabinet de huidige maximale termijn van 16 jaar en 3 maanden met vier jaar verlengen naar 20 jaar en 3 maanden. ATR wijst erop dat het voorstel geen kwantitatieve of kwalitatieve onderbouwing geeft, onduidelijk blijft welke knelpunten gemeenten ervaren en welke gevolgen een langere termijn heeft voor grondeigenaren. Daardoor kan besluitvorming over proportionaliteit niet goed plaatsvinden en ontstaat risico op langdurige onzekerheid voor eigenaren.

Over de huurbevriezing merkt ATR op dat het doel (meer voorspelbaarheid en matiging van huurstijgingen, met behoud van investeringsruimte voor corporaties) begrijpelijk is, maar dat de effecten voor private verhuurders en het risico van stapeling van maatregelen onvoldoende in beeld zijn. Mogelijke gevolgen zijn verkoop van (sociale) huurwoningen en extra vraag naar zware instrumenten zoals regionale projectsteun. ATR vraagt om veel beter inzicht in effecten en alternatieven, bijvoorbeeld lokaal maatwerk, voordat de wetswijzigingen worden ingediend. Bron: adviescollegeregeldruk.nl.